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开发监控
黄山建业所设定的开发监测服务,可以协助我们的客户识别、量化并减轻他们的开发风险。 调查施工过程或项目的财务、技术、组织和承包活动,并通过监测投资的交付为客户提供协助。我们为所有的客户提供独立的专家意见,为特定计划的技术可行性及实现预期造价、质量和方案提供建议。 不论客户是投资者、融资机构、业主、开发商、潜在买家或承租人,这已成为他们的最基本要求。。
我们的服务包括以“施工前监测报告”的形式为建筑合同、租赁安排和购买安排提供最初的技术咨询意见。 我们可以每月进行设计符合性检查、程序和工程评估,并提交“工程监督报告”。这是我们的开发监督服务之一。
施工前监测报告

我们合约前的收购报告内容包括:

讨论客户的要求,并制订一个简短的摘要,其中包括空间、功能、时间、成本、质量,并设立管理级别。

进行初步的工地视察,以搜集资料,并在委任其他顾问之前进行情况审查。

检查并为建筑合约及其他文件提供咨询(合约和文件由开发商的团队制定),并确定开发商的建设顾问提供建议和承担责任的范围。

考虑、确认和审核图纸、规格说明书、和工程量清单、投标和合同文件,以支持建筑合同。

确保现场调查工作,如底土的报告、土壤污染的报告、现场排水报告、地下开采报告等工作已经完成,在报告基础上对设计方案进行评价。

检查所有必要的法定审批,特别是规划审批、建设法规审批

审查保险安排,确保开发商或承包商购买了足够的保额,并符合客户的要求,并确认所有必要的保费支付。

根据承包商的方案编制现金流量预测。

与开发团队参加签约前会议,如有必要。

 

施工监控报告

施工阶段的监测服务包括:

监督建设承包工程和汇报是否符合建筑合同。

编制每月状况报告,汇报进展情况和建筑工程成本,参观现场,根据设计方案汇报质量标准,并监测缺陷。

根据开发协议条款的规定,代表委托人向建筑承包商批准款项支付

监测和汇报政府有关当局的批准。

与开发商代理人共同进行竣工前的验楼,并让对方为建设工程合同签发竣工验收证书。

获得所有地方当局、建筑控制和规划部门的必要审批的复件。

审查重要建筑承包工程项目实际完成的进度表,并汇报有关工程的进展情况。

审核卫生及工地安全纪录。

审核有关工程缺陷修复完成情况的通知,并做出适当的陈述。

 

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